Любой участок земли, разместившийся на территории РФ, подлежит государственному кадастровому учету, независимо от формы собственности на землю, целевого направления, позволенного применения. Ключевым документом, который доказывает проведение кадастрового учета каждого определенного надела земли, считается кадастровая карта участка, содержащая сведения в географической и текстовой форме, которые расположены в государственном земельном кадастре. Только зарегистрированный участок может стать объектом покупки-продажи, благодаря этому договор операции должен содержать адрес участка земли, являющегося объектом операции, и его кадастровый номер.
Адресом участка земли служит почтовый адрес. Если последнее отсутствует, то разрешается общепризнанное описание месторасположения участка, которое даст возможность точно определить местонахождение объекта на территории надлежащего регистрационного округа. В правоустанавливающих документах (свидетельство, акт государственного органа, другой документ) указывается размер территории надела земли.
Кадастровый номер являет собой индивидуальный номер объекта определенной недвижимости, который присваивается при выполнении кадастрового и техучета в согласии с процедурой, конкретной законодательством Российской Федерации. Проверка на идентичность каждого участка земли выполняется исключительно по закрепленному за ним кадастровому номеру.
Кадастровая карта участка земли являет собой:
- адрес участка;
- площадь;
- описание границ (с каким иным участком граничит этот участок, длина каждой стороны границы);
- экономические свойства (цена 1 гектара, кадастровая цена всего участка);
- характеристики очень высокого качества (плодородие для земель с/х направления);
- наличие на данном участке недвижимых объектов (строений, построек, построек для хозяйственных нужд).
В случае если особый участок земли раньше не был поставлен на гос. кадастровый учет, то проходит обязательная операция межевания, которая включает обозначение границ и их согласование. Местоположение границ на окрестности крепится установлением межевых знаков. Дальше определены координаты местоположения участка земли, проходит описание границ, делается кадастровый план объекта землепользования.
Если участок земли раньше был поставлен на гос. кадастровый учет, то при заключении операции покупки-продажи кадастровый план является юридически действительным документом. Если кадастровый план устарел, то хозяин может получить новый прототип в территориальном органе земельного кадастра.
Распоряжением Правительства РФ от 6.09.2000 за № 660 установлены Правила кадастрового деления всей территории РФ и правила присвоения индивидуальных кадастровых номеров отмеченным участкам земли.
Правила, определяющие кадастровое дробление территории РФ
Правила формируют реальный порядок деления территории РФ в целях четкого ведения земельного госкадастра и присвоения каждому по отдельности выделенному земельному участку кадастрового номера. В согласии с данными Правилами вся территория государства поделена на кадастровые округа. Под определением кадастровый округ понимается часть территории, в пределах которой проходит государственный реестр земель, которые являются важной частью Единого государственного реестра земель. Установлением границ округов и присвоение им подобающих кадастровых номеров занимается особенная Федеральная служба по земельному кадастру.
Территория каждого кадастрового округа разделена на кадастровые районы, в границах которых проходит казенный кадастровый учет земель и ведение государственного реестра участков земли кадастрового района, он считается важной частью государственного реестра земель, входящих в кадастровые округа.
Кадастровые районы включают территории административно-территориальных единиц субъектов РФ. Дальше. Территории кадастровых районов со своей стороны разделяют на кадастровые кварталы, являющимися наименьшими единицами кадастрового деления. На каждую единицу открывается отдельный раздел государственного реестра участков земли района и заводится дежурный кадастровый план (карта).
Кадастровый квартал охватывает маленькие по размерам поселения, поселковые застройки, городские кварталы и прочие территории, которые лимитированны искусственными или натуральными объектами.
При выполнении кадастрового деления каждому кадастровому кварталу присваивается кадастровый номер, который в себя включает номер кадастрового округа, кадастрового района и кадастрового квартала конкретного кадастрового района.
Кадастровое дробление округов на районы и кварталы входит в функции территориального органа Федеральной службы земкадастра Р.Ф., которое выполняется на основании проектов кадастрового деления территорий.
Перемена границ любого кадастрового деления, установленых в строгом согласии с Правилами, возможны крайне редко, которые установлены Федеральной службой земкадастра Р.Ф..
Присвоение кадастрового номера
В процедуре государственного кадастрового учета земельных территорий натуральными правилами определяется порядок присвоения кадастрового номера каждому кадастровому участку. Кадастровый номер в себя включает кадастровый номер кадастрового района и номер участка земли в этом квартале. В кадастровом квартале номером участка земли является порядковый номер подраздела, открываемый для записи всех сведений о данном участке в установленном разделе государственного реестра участков земли кадастрового района.
Федеральная служба земельного кадастра РФ устанавливает порядок строго учета всех кадастровых номеров первый раз образованных и прекративших собственное существование земельных участков. Определенный кадастровый номер наделяется каждому по отдельности выделенному земельному участку, который учитывается как объект имущества и который исходя из этого подлежит госрегистрации в Едином госреестре прав. Если несколько отдельных земельных участков собой представляют единое землепользование, то при подаче заявления их хозяина данные участки могут быть соединены в единый объект недвижимости с дальнейшим присвоением единого кадастрового номера.
Кадастровые номера могут присваиваться только после проверки документов о межевании участков земли, которые были прежде взяты в учет, и проведения кадастровых работ на основе поданной заявки по появлению нового участка земли, который может появиться вследствии выделения, деления, слияния или перераспределения.